楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年(n板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示ián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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