豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhà一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么n)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会(huì一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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