大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的g 电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的alt="上(shàng)海(hǎi)太疯狂！亿万富翁(wēng)排队买房(fán电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的g)，打中(zhōng)稳赚2000万(wàn)！更有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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