杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(z历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么hí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(g历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么è)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tón历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么g)社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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