从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(j乔布斯为什么把苹果给库克ì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(y乔布斯为什么把苹果给库克ǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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