楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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