大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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