上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(j天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物īn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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