OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期(女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗等(děng)多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没(女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相比，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

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