豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗(guó)务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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