继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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