上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(g小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔uó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jī小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔n)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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