从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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