大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不(bù面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别)是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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