杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产市夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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