楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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