从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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