从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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