杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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