大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhō陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译ng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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