杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(ji纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖àn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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