杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。 kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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