大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng预期收益率计算公式 预期收益率是什么)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　<预期收益率计算公式 预期收益率是什么img alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买(mǎi)房(fáng)，打中稳赚2000万(wàn)！更有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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