OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的(de)影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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