杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月115个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(z15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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