经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实(槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐shí)现槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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