豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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