楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹