楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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