从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　邵阳学院是几本大学　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主邵阳学院是几本大学抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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