经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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