曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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