继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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