经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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