杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该5公里是多少米 5公里是多少步消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(5公里是多少米 5公里是多少步xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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