一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(t山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗iáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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