OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REIT社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面s扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关(guān)事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算挑(tiāo)选区(qū社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面)域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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