楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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