楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大随性是什么意思，女人随性是什么意思力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复随性是什么意思，女人随性是什么意思苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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