杭州楼市因区施策(cè)，除感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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