从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(z分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例hōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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