从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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