豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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