豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(ré十公分有多长 10厘米就是10公分吗n)不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)十公分有多长 10厘米就是10公分吗占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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