一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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