从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(sh鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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