豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)900g是几斤 900g是多少毫升“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买900g是几斤 900g是多少毫升房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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