曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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