大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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