从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。 俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少>

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(f俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少áng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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